昆明刚需人群年底该买房吗?专家这样说

2020-10-20       浏览次数:0

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 国庆中秋双节黄金周后,各大房企频频传来“销售额破亿”的捷报,楼市暖意进一步显现。但记者梳理各家销售额发现,与去年相比,今年四季度房企去化压力仍然较大。年底是不是买房的好时机?

  

克而瑞:9月规模房企去化率水平下降

  

克而瑞研究数据显示,9月,全国TOP100房企实现销售操盘金额11905.6亿元,单月业绩同比增长29%,增幅有所收窄。

  

从累计操盘销售来看,百强房企1—9月操盘销售规模同比增长9.2%,累计业绩增速自7月首次回正后继续提升。分季度来看,虽然第三季度的操盘销售规模同比增长近28.5%,较一、二季度有明显恢复,但是9月规模房企的去化率水平却呈下降趋势。这意味着,四季度房企去化压力仍然较大。

  

克而瑞研究观点认为,由于受到疫情冲击,今年前三季度,房企业绩目标完成率的整体表现不及2018、2019年同期。房企整体销售和供货节奏后移,四季度作为市场供货高峰期,房企供货加速将带动成交量的上升;但行业去化承压的基本面尚未有所改善,企业全年业绩目标主要还是依靠增加供货量来实现。

  

此外,随着房地产资金管理新规“三道红线”的启动,房企不得不采取应对措施,深化线上线下销售渠道,制定合理的价格策略,把握黄金周、双11和年底三个重要营销节点。只有这样,才能提振销售业绩,加速现金回流,保障资金的周转。

  

双节假期,昆明多个楼盘优惠大

  

再来看昆明的销售情况。克而瑞数据显示:

  

俊发2019年销售权益金额为267.8亿元,今年截至9月,销售权益金额为198.34亿元;

  

万科2019年权益销售金额为137.52亿元,今年截至9月,销售权益金额为70.55亿元;

  

融创2019年权益销售金额为136.42亿元,今年截至9月,销售权益金额为71.17亿元;

  

恒大2019年权益销售金额为97.22亿元,今年截至9月,销售权益金额为70.28亿元。.

  

整体看,2020年,房企业绩目标的完成情况不及2019的年同期。加上“三道红线”影响,企业运营实力面临重大考验。据统计,今年上半年仅有3家房企全年销售目标完成率超50%。当下,不少房企的全年业绩目标完成度依然较低,四季度仍需加快推盘节奏、加速去化。

  

房企能打多大的折扣?每家情况都不同。记者了解到,招商·雍和府未开盘前预计单价在16000元/平方米,但开盘时,以12500元/平方米的起价吸引了广泛关注;另外,黄金周期间多个楼盘推出大力度优惠,如保利·和光屿鸿,就推出了均价8000元/平方米的特惠房源。

  

年底抓住房企优惠活动  

或是买房好时机

距2021年只剩两个多月时间,仍然有很多人在买房和观望之间抉择。那么,对于有刚性需求的购房者来说,买房的最佳时机有没有来到?云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪表示,如果开发商房源积压太多,肯定要想办法通过降价来推盘,以便减少库存和减小资金压力。但是开发商能否完成销售额,要看下一步经济复苏和房地产复苏情况。虽然7月份以后房地产复苏现象比较明显,但是各家房企状况不一,一些销售情况和目标差距较大的房企大概率会推出优惠活动。如果刚需人群看中了这些房企合适的产品,不妨果断出手。

 

来源:都市时报

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